今年開工建設(shè)45801套！湖南將多舉措推進(jìn)保障性住房建設(shè)

4年連續(xù)重申“房住不炒”的基調(diào)，表明了中央穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心。

2022年政府工作報(bào)告中提到：要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

如今，我省保障性租賃住房實(shí)施情況如何，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期又是如何做的？報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)又將有何影響？

2021年 4.35萬套保障性租賃住房已全面開工

“項(xiàng)目于2月8日復(fù)工，預(yù)計(jì)6月底可投入使用，家具家電正在緊張采購(gòu)中，屆時(shí)園區(qū)企業(yè)員工可實(shí)現(xiàn)‘拎包入住’?！彼{(lán)月谷小鎮(zhèn)公司工程技術(shù)部部長(zhǎng)閻文勇介紹，藍(lán)月谷綜合服務(wù)中心租賃住房項(xiàng)目建筑面積10萬平方米，共有1738套房源，可容納員工約8000余人。

據(jù)悉，藍(lán)月谷綜合服務(wù)中心租賃住房項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)，主要為周邊企業(yè)員工提供住宿服務(wù)，落成還將配套文體設(shè)施和生活設(shè)施。該項(xiàng)目交付使用后，還將由專業(yè)的物業(yè)公司為入住員工提供規(guī)范的保潔、安保等服務(wù)，確保新市民住得省心、安心、舒心。

這僅僅是湖南多舉措推進(jìn)保障性住房建設(shè)的一個(gè)縮影。

據(jù)悉，在今年1月，湖南就發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》。《通知》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，長(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市和岳陽市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市。

同時(shí)，2021年，湖南省城鎮(zhèn)棚改3.56萬套、保障性租賃住房4.35萬套已經(jīng)全面開工。而在今年，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也明確定調(diào)，湖南省將加快發(fā)展保障性租賃住房。培育發(fā)展租賃市場(chǎng)。開工城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造24970戶，保障性租賃住房45801套。

改善型住房需求在市場(chǎng)中的占比不斷提高

“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，合理住房需求中包括剛需和改善性住房需求，調(diào)控政策在保障剛需的同時(shí)滿足改善性住房需求。

許小樂表示，實(shí)際上，改善型住房需求在市場(chǎng)中的占比不斷提高，據(jù)估算，全國(guó)改善型換房需求能夠占到50%-60%，包括品質(zhì)的改善和區(qū)域的改善。促進(jìn)改善型需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場(chǎng)的循環(huán)，也能夠促進(jìn)城市更新改造投資，對(duì)于發(fā)展租賃市場(chǎng)也有非常大的幫助，還能夠有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困局。

近年來，湖南的改善型住房需求占比也在不斷提升，從大平層的熱銷可以窺見一二。據(jù)湖南世聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年長(zhǎng)沙大平層住宅的供應(yīng)、銷量、價(jià)格已經(jīng)創(chuàng)下了近三年的峰值。

2021年11月，濱江府1913大平層推新，可售房源 440套，累計(jì)認(rèn)籌1648 組，開盤就“秒光”。12月13日，長(zhǎng)沙悅府推出80套建面約258平方米大平層，15日推出160套建面約187-345大平層，均于當(dāng)天售罄，去化率高達(dá)百分百。

為了更好地滿足市民更豐富的購(gòu)房需求，今年3月1日，長(zhǎng)沙市住建局還召開了2022年工作會(huì)議。明確今年將根據(jù)剛需、改善型住房需求特征優(yōu)化政策，逐步構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場(chǎng)”的住房格局。建設(shè)一批高品質(zhì)、改善型、標(biāo)桿式住宅項(xiàng)目，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化發(fā)展，形成梯次型、品質(zhì)化住房項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。

觀點(diǎn)：

住房租金年度漲幅不超過5%

3月5日，十三屆全國(guó)人大五次會(huì)議在北京開幕，全國(guó)人大代表、 58同城CEO姚勁波向大會(huì)提交了《關(guān)于進(jìn)一步減負(fù)增效精準(zhǔn)幫扶小微企業(yè)的建議》的代表建議。

他表示，穩(wěn)定租房?jī)r(jià)格是我國(guó)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要抓手，把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)，可以讓新市民和年輕人更安心、更有幸福感。他建議，穩(wěn)步推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，逐漸推進(jìn)租賃的基本公共服務(wù)均等化，保證租房的弱勢(shì)群體在合同范圍內(nèi)合理使用和占有住房的權(quán)利，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式。

加強(qiáng)租賃行業(yè)監(jiān)管，大力推進(jìn)租賃賦權(quán)

全國(guó)人大代表、建行湖南省分行行長(zhǎng)文愛華認(rèn)為，從當(dāng)前來看，住房租賃市場(chǎng)仍然存在不少問題，包括空置現(xiàn)象嚴(yán)重、居住體驗(yàn)差、租購(gòu)?fù)瑱?quán)落實(shí)情況不一、管理較為混亂等。文愛華建議，應(yīng)加強(qiáng)租賃行業(yè)監(jiān)管，大力推進(jìn)租賃賦權(quán)，支持鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房。

同時(shí)，他表示，可從五個(gè)方面加大金融支持力度。打造住房租賃價(jià)格指數(shù)，合理引導(dǎo)租金價(jià)格走勢(shì)；加大對(duì)公租房、保障房建設(shè)的信貸支持力度支持力度；加快住房租賃保險(xiǎn)的發(fā)展；積極探索“以房養(yǎng)老”的新模式，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)產(chǎn)品研發(fā)；進(jìn)一步推進(jìn)REITs等金融產(chǎn)品創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)開發(fā)、退出、上市的商業(yè)閉環(huán)。

責(zé)編：楊雅婷

來源：新湖南